Как понять, что перед вами хрущевка или нет — основные признаки и характеристики

Хрущёвки – это особый тип жилых домов, которые были построены в СССР в период с 1955 по 1964 годы. Эти здания сейчас можно найти во многих городах России и других странах бывшего Советского Союза. Зачастую узнать, что ваше жилье относится к типу хрущевок, может оказаться не так просто. Однако, есть несколько основных признаков, по которым можно определить, является ли дом хрущевкой.

Первым и одним из наиболее характерных признаков хрущевок является низкая этажность здания. Обычно хрущевские дома состоят из 4-5 этажей, но бывают и многоэтажные варианты. Важно отметить, что в хрущевках отсутствует лифт, поэтому жилье на верхних этажах может быть неудобным для пожилых людей или маломобильных граждан.

Еще одним отличительным признаком хрущевок является официальное наличие балконов или лоджий у каждой квартиры. Однако, в ряде случаев балконы или лоджии могли быть застеклены или присоединены к квартире, что может затруднить определение типа жилья. В таких случаях следует обратить внимание на размер и отделку балконов – хрущевские балконы обычно небольшие, без излишеств в отделке.

Размеры и планировка

Площадь квартиры в хрущевке обычно составляет около 30-40 квадратных метров, что делает их более подходящими для небольших семей или одиноких людей.

Внутренняя планировка таких домов также может быть маленькой и неудобной, с узкими проходами и маленькими комнатами.

Несмотря на ограниченные размеры, хрущевки обычно имеют высокие потолки, что помогает создать ощущение простора и воздуха внутри помещения.

Материалы строительства

В основном, для строительства хрущевок использовалась газобетонная кладка. Газобетон – легкий материал, изготавливаемый на основе известняка или гипса с добавлением пены или воздухоклеящего агента. Однако такая кладка не обладала достаточной прочностью, что приводило к скорому износу зданий.

Для внутренних перегородок в хрущевках использовались гипсокартонные или деревянные панели. Гипсокартонная перегородка – это легкий конструкционный материал, состоящий из двух слоев гипса, заключенных между двумя слоями картона. Он обладает низким уровнем огнестойкости и не обеспечивает должной звукоизоляции.

Крыши хрущевок часто накрывались рубероидной кровлей. Рубероид – это гидроизоляционный материал на основе битума, асфальта и минеральных наполнителей. Однако с течением времени такая кровля начинает трескаться и терять герметичность, что приводит к протеканиям и разрушению крыши.

Оконные блоки в хрущевках обычно изготавливались из дерева. Деревянные окна требуют регулярного технического обслуживания, чтобы сохранить свои функциональные и эстетические качества. Однако, из-за отсутствия должного ухода, такие окна часто выходят из строя и становятся источником холода и сквозняков.

Итак, материалы строительства, использовавшиеся в хрущевках, не обеспечивали должного качества и долговечности. Это является одним из признаков, позволяющих определить, что дом является хрущевкой.

Перекрытия и стены

В хрущевках, перестроенных в период с 1955 по 1969 годы, перекрытия обычно выполнены из плиты перекрытия. Они имеют малую несущую способность и могут давать звук при ходьбе, а также приводить к скрипам в полах. В старых домах при этом перекрытия нередко обладают дефектами в виде трещин и проседаний.

Стены в хрущевках выполнены из панелей, состоящих из бетонных блоков, связанных друг с другом. При этом панели имеют невысокую звукоизоляцию и не обеспечивают хорошую теплоизоляцию. Возможно также обнаружение трещин и проседаний в стенах хрущевок.

Однако следует отметить, что характеристики перекрытий и стен могут изменяться в зависимости от состояния и региона строительства конкретного дома.

Количество этажей

Количество этажей в хрущевках обычно составляет пять или пять и половину этажей. Это было одной из особенностей этого типа жилых зданий, так как стандартное строительство пятиэтажных домов позволяло вместить больше квартир на территории.

Также стоит отметить, что в хрущевках отсутствует лифт. Обеспечение дополнительного этажа не предусмотрено в проектах и стандартах таких домов, поэтому во всех квартирах хрущевок есть только одна лестница.

Ограниченное количество этажей в хрущевках сказывается на количестве и размере квартир. Как правило, в таких домах располагаются двухкомнатные или трехкомнатные квартиры.

Год постройки и история

Основной период строительства хрущёвок пришёлся на 1960-1970-ые годы. В это время было построено огромное количество таких домов во всех крупных городах СССР. Стандартный пятиэтажный дом состоял из серии типовых планировок и мог содержать от 60 до 150 квартир.

Хрущёвки строились по простым и дешёвым технологиям, их каркас был сконструирован с использованием панельного метода строительства. За счет этого была достигнута быстрая и массовая возможность строительства жилья для населения. Однако, такая простота конструкции и использование некачественных материалов сказались на сроке службы этих домов.

Жизненный цикл хрущёвки составлял примерно 25-30 лет, поэтому сейчас многие из них уже превысили этот срок и находятся в плохом состоянии. Хотя некоторые дома были капитально отремонтированы и модернизированы, большинство из них все же нуждается в капитальном ремонте или сносе для строительства новых зданий.